或試圖半道松綁 或期待到期作廢

　　臨近年底，部分二三線(xiàn)城市樓市調控也走到一個(gè)微妙時(shí)點(diǎn)。業(yè)內人士認為，目前來(lái)看，一些二三線(xiàn)城市在限購政策落實(shí)方面“疲態(tài)”漸顯，或試圖放松限購令，或期待限購令自動(dòng)到期作廢。截至記者發(fā)稿時(shí)止，多個(gè)限購令將到期的城市未就限購令走向表態(tài)。

　　限購令走向懸而未決

　　石家莊市的限購令將于今年12月31日到期，與石家莊情況相同的還有廈門(mén)、青島、?？诘?個(gè)城市。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺進(jìn)一步調控要求，市政府屆時(shí)再做相應的決定。目前，8個(gè)限購即將到期城市中還沒(méi)有一個(gè)主動(dòng)表示將延長(cháng)限購令。

　　事實(shí)上，部分二三線(xiàn)城市對于限購一直顯露出曖昧的態(tài)度。從佛山市試圖松綁限購令被緊急叫停，到中山市11月10日出臺12月31日到期的“無(wú)誠意限價(jià)令”，地方政府的調控力度一直受購房人的質(zhì)疑。雖然今年7月監管層要求房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施，但目前來(lái)看真正出臺了限購措施的二三線(xiàn)城市并不多?；葜?、岳陽(yáng)等限購呼聲強烈的城市，至今也未出臺任何調控措施。

　　而一些已經(jīng)出臺限購措施的二三線(xiàn)城市，限購令執行得較為寬松。以沈陽(yáng)為例，雖然沈陽(yáng)市政府宣布在二環(huán)內實(shí)施限購，但有沈陽(yáng)二環(huán)內樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，外地購房者繳納一定的費用就能獲得一份可以用來(lái)購房的納稅或社保證明。沈陽(yáng)當地業(yè)內人士曾向中國證券報記者表示，如果二三線(xiàn)限購城市的范圍擴大，沈陽(yáng)很可能對現有的限購令進(jìn)行升級。但時(shí)至今日，沈陽(yáng)限購令一直沒(méi)有“升級”跡象。

　　土地財政亟待打破

　　有業(yè)內人士認為，由于地方政府收入較多依仗土地財政，因此這輪地產(chǎn)調控阻力重重。

　　不過(guò)，也有分析人士指出，由于此輪調控不斷深入，一些導致房?jì)r(jià)上漲的結構性因素有望解除。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱認為，此次調控的“深度”前所未有，應該用更加寬廣的視角觀(guān)察此輪調控中采取的措施。同時(shí)，央行10月金融數據顯示，廣義貨幣M2的增速已經(jīng)有所下降，這表明推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的貨幣因素也得到抑制。

　　王海濱認為，房?jì)r(jià)不能打開(kāi)更大下行空間的原因之一是部分開(kāi)發(fā)商幻想在前幾年積累的資金耗盡之前政策轉向。但此輪調控一直都在朝著(zhù)解除地方政府對土地財政的依賴(lài)努力，無(wú)論是試點(diǎn)地方政府自行發(fā)債，還是營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案公布，抑或資源稅改革，都是為地方政府開(kāi)辟其他收入來(lái)源的重要嘗試。只有當地方政府不再留戀土地出讓收入之時(shí)，房?jì)r(jià)才能真正打開(kāi)下行空間。 作者：張昊