長(cháng)沙部分銀行停首套房貸 轉向高利潤業(yè)務(wù)
發(fā)布時(shí)間：2010-03-02 11:04:52 訪(fǎng)問(wèn)次數: 信息來(lái)源：瀟湘晨報
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在經(jīng)濟學(xué)理論的框架下，企業(yè)的目的是追求最大利潤，銀行也不例外。記者近日獲悉，星城銀行在信貸投放規?？s減的背景下，將放貸方向瞄準了個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費類(lèi)貸款等利潤更高的業(yè)務(wù)，絕大多數銀行取消了首套房貸七折利率優(yōu)惠。
據悉，除中信銀行、北京銀行等個(gè)別銀行仍可辦理首套房貸七折利率優(yōu)惠外，多數銀行均已收緊優(yōu)惠政策，招商銀行、興業(yè)銀行和民生銀行三家銀行直接取消優(yōu)惠，全部按照基準利率執行，甚至有銀行基本停辦了首套房貸。
信貸規模有限致銀行取消優(yōu)惠
在央行、銀監會(huì )嚴格要求“均衡投放貸款，防止大起大落”的政策之下，各銀行紛紛縮減了信貸投放規模和速度，信貸投放也從原來(lái)的按季、按月細化到了按天監控。“每天都要向總行上報信貸數據，每天都要按照總行的投放指標來(lái)做”，某股份制商業(yè)銀行信貸人士向記者抱怨，“監控太嚴，總感覺(jué)手腳被束縛住，施展不開(kāi)。”
信貸規模有限，房貸利潤較少，再加上房貸政策的收緊，迫使各家銀行紛紛對首套房貸政策作出調整，縮減了優(yōu)惠幅度。
“基本上全部按照基準利率（5.94%）執行，首付最低兩成。”記者從招商銀行某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，一同取消七折優(yōu)惠的還有民生銀行、興業(yè)銀行等幾家銀行。
交行、浦發(fā)、光大、長(cháng)沙、廣發(fā)等五家銀行則將優(yōu)惠幅度下調，原則上執行最低8.5折利率優(yōu)惠政策。而要想享受8.5折利率優(yōu)惠，“要有良好的信用記錄，還要考慮客戶(hù)的綜合貢獻度。”
而在工、農、中、建四大國有銀行，七折利率優(yōu)惠基本上也已名存實(shí)亡，“基本上只有總行或者省行的VIP客戶(hù)才能享受七折利率優(yōu)惠”。而要達到VIP客戶(hù)級別，至少要有幾十萬(wàn)的存款，對于多數工薪階層來(lái)說(shuō)，這可能僅僅是個(gè)“奮斗目標”而已。
“我們基本上不怎么做首套房貸業(yè)務(wù)了”，其中一家銀行工作人員表示，因為利潤太低，他們已將信貸重點(diǎn)轉移到了其它利潤更高的業(yè)務(wù)上。記者了解到，還有一家股份制商業(yè)銀行的首套房貸業(yè)務(wù)也已處于停辦狀態(tài)。
利潤驅使下銀行信貸集體轉向
“在利潤和規模的雙重考核之下，我們不得不精挑細選，放棄一些項目，保住其它項目。”某銀行個(gè)貸部人士表示，在信貸規?？s減且一定的情況下，保規模保利潤的壓力很大，他們不得不作出內部調整。
一家國有銀行個(gè)貸人士表示，在可貸資金有限的情況下，該行已停發(fā)一季度包括房屋和汽車(chē)按揭貸款在內的個(gè)人按揭貸款，“現在主要是維護老客戶(hù)，工作重點(diǎn)轉向個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、消費類(lèi)貸款等利潤更高的業(yè)務(wù)”。
民生銀行今年主推的“商貸通”業(yè)務(wù)，屬于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，利率最低上浮20%，相比于房貸下浮30%的優(yōu)惠，利潤空間大增。
據了解，目前個(gè)人貸款業(yè)務(wù)主要涉及個(gè)人房產(chǎn)類(lèi)貸款、個(gè)人消費類(lèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，有些涉農銀行還有農戶(hù)類(lèi)貸款。其中，個(gè)人消費類(lèi)貸款又包括汽車(chē)消費貸款、留學(xué)貸款等；個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款又涉及裝修貸款、助業(yè)貸款、失業(yè)人員小額貸款等。不同銀行的具體貸款品種各有不同。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款利率一般最低上浮10%，個(gè)人消費類(lèi)貸款的利率也是在基準利率基礎上有一定的上浮，上浮比例不一。
“銀行信貸向利率高、收益好的項目和分行傾斜，反之，利率低、收益差的項目和分行則被調低貸款規模。”銀行人士表示這已是業(yè)內普遍采取的做法。
不過(guò)，個(gè)別銀行為了留住房貸客戶(hù)，在嚴控房貸業(yè)務(wù)的同時(shí)，仍保留該項業(yè)務(wù)的“適度開(kāi)展”。
利率不優(yōu)惠，多還不少錢(qián)
“跑了一圈，才找到一家可以給房貸利率七折優(yōu)惠的，但要對我的征信記錄和個(gè)人資產(chǎn)等狀況進(jìn)行考查，能不能享受七折優(yōu)惠還是個(gè)未知數”。剛剛看好了一套新房的小陽(yáng)正為房貸事犯愁，即便是零點(diǎn)幾的利率優(yōu)惠變動(dòng)，對于剛剛參加工作才兩年的他來(lái)說(shuō)也是非常重要的。
假設小陽(yáng)貸款50萬(wàn)，期限20年，以現行5.94%基準利率計算，月均還款額約為3564.9元，還款總額855568.72元。而如果房貸利率可打七折，則小陽(yáng)月均還款額約為3071.7元，減少493.2元，還款總額為737205.81元，減少118362.91元，還款壓力大大降低。
業(yè)內人士表示，首套房貸利率優(yōu)惠政策的收緊，對銀行房貸業(yè)務(wù)會(huì )帶來(lái)一定的影響，原本有購房需求的市民或將推遲購房計劃。也有銀行人士表示，在城市化建設加速推進(jìn)的過(guò)程中，省內各地市來(lái)長(cháng)沙購房的民眾不斷增多，同時(shí)房產(chǎn)投資性需求和剛性需求沒(méi)有減少，因此房貸利率優(yōu)惠政策的變化對房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行房貸業(yè)務(wù)不會(huì )帶來(lái)多少影響。
