業(yè)內專(zhuān)家認為，這表明房地產(chǎn)投資開(kāi)始復蘇，并且隨著(zhù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的回暖，這種增長(cháng)在下半年仍將持續，房地產(chǎn)對整個(gè)經(jīng)濟和相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)作用也將更加明顯。

　　下半年新開(kāi)工面積增速有望繼續加快

　　國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，1-6月累計房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為4.79億平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月縮小5.8個(gè)百分點(diǎn)。但從單月來(lái)看，經(jīng)計算得出的6月的房屋新開(kāi)工面積為1.22億平方米，同比增速自2008年7月以來(lái)由負轉正，同比增長(cháng)11.93%，環(huán)比增長(cháng)57%。

　　國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，6月份新開(kāi)工面積首次正增長(cháng)在市場(chǎng)預期之內，表明房地產(chǎn)投資開(kāi)始走向復蘇，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售半年多的回暖，這種投資增長(cháng)仍將持續。

　　中投證券的報告認為，6月新開(kāi)工面積同比增速遠超預期，行業(yè)景氣度大幅回升。聯(lián)合證券的報告也認為，這顯示樓市的回暖已明顯開(kāi)始帶動(dòng)投資和新開(kāi)工的增長(cháng)，房地產(chǎn)的率先復蘇對經(jīng)濟的拉動(dòng)將日益顯現，預計未來(lái)幾個(gè)月新開(kāi)工面積速度有望繼續加快，考慮到建筑周期因素，新開(kāi)工形成的供給增加將會(huì )在四季度體現，從而將緩解當前市場(chǎng)由于庫存的快速消耗而導致的供給不足的矛盾，也將削弱房?jì)r(jià)上升的動(dòng)力，從而利于保護當前樓市的復蘇不至于過(guò)快進(jìn)入泡沫化階段。

　　對于新開(kāi)工面積“轉正”的原因，瑞銀證券的報告指出，新開(kāi)工建設活動(dòng)的反彈由兩個(gè)因素推動(dòng)，一方面，低端和大眾住宅市場(chǎng)的建設活動(dòng)強勁反彈；另一方面，在銷(xiāo)售超預期和流動(dòng)性充裕的推動(dòng)下，高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目的建設活動(dòng)也開(kāi)始反彈。

　　房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用將更加明顯

　　對于房地產(chǎn)建設活動(dòng)的復蘇對整體經(jīng)濟增長(cháng)和相關(guān)行業(yè)的影響，瑞銀證券認為，房地產(chǎn)建設活動(dòng)的復蘇，意味著(zhù)國內需求的復蘇將更可持續，建筑材料和大宗商品需求復蘇的基礎將更加穩固。同時(shí)，宏觀(guān)經(jīng)濟政策開(kāi)始趨穩，因為對房地產(chǎn)投資活動(dòng)以及房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的擔憂(yōu)將促使政府更加嚴格地執行現有的對房地產(chǎn)行業(yè)的監管和條規。另外，流動(dòng)性充裕和地方政府推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的沖動(dòng)可能使未來(lái)幾年不良貸款增加，而由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇在一定程度上受到了流動(dòng)性的推動(dòng)，而不完全是因為城市住宅供求的平衡，因此，未來(lái)它將更容易受到流動(dòng)性緊縮和其他宏觀(guān)政策變動(dòng)的影響。

　　國金證券的報告認為，新開(kāi)工拐點(diǎn)的出現，表明房地產(chǎn)對下游的拉動(dòng)即將得到實(shí)質(zhì)體現，企業(yè)對下游產(chǎn)品進(jìn)入實(shí)質(zhì)需求階段，7月份后，房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用將會(huì )體現的愈發(fā)明顯。其中，房地產(chǎn)帶動(dòng)作用較明顯的是建筑業(yè)，包括金屬冶煉和壓延、化學(xué)工業(yè)、交運設備、通訊設備、專(zhuān)用設備制造、非金屬礦物品、電力設備。另外，去化周期回落至歷史低點(diǎn)，表明庫存得到有效消耗，也預示未來(lái)新開(kāi)工的增長(cháng)會(huì )具有持續性。